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春节后昆明房价上涨的几率大吗

来源:云南天恒房地产经纪浏览量:585日期:2019-01-16
项目



1.蓝光花田国际度假区洋房15000一平,值得投资吗?暂时不住。


答:假如去年6月,我觉得这个是正常价格,但是放在现在,这个定价还去投资,我觉得“过于自信?#20445;?#19981;建议。


2.太平新城锦康·富春御园房子怎么样?


答:锦康·富春御园交通便利,环境优美,周边一站式购物中心、休闲娱乐、学校、医院等生活配套?#38469;臁?#39033;目配备了露天星光?#22659;亍?#20146;子奇趣乐园、健身泛会所、萌宠游乐园等。未来,富春御园将以匠心精工筑就品质人居,打造宜居人文生态社区。


3.中海半岛华府小区的房子?#20449;?#21451;想买,问老师大概多少价位?


答:价差有些大,大概1.2w-1.7w的区间,楼层、朝向、采光、是否带装修、这些都会影响价格的高低。


4.恒大玖珑湾一期?#25237;?#26399;比较?哪个值得购买?一期?#24515;?#37096;员工房,一次性付清。


答:前几天楼粉“韩?#20445;?#20063;是一期业主)总结了一期的槽点:一是没有正式大门,不大气;二是每栋2?#24247;?#26799;,其中一部是担架电梯,狭长狭长的挤得慌;三是内部主路是柏油路,影响美观;四是周边有废弃加油站、雨水梳理池。

从一期的房屋质量、装修情况来看,已实地考察过的业主表示比较总体满意,小问题有但很少(比如阳台瓷砖和样板房不一致,不防滑)。

在我看来,?#19968;?#36873;一期,可看得见的“业主总体比较满意”。


5.请老师分析一下碧桂园北城映象的前景和配套,值得购买不?


答:北市区霖雨桥商圈+学校+医院(基本生活都能满足)。

?#25307;?#33258;住,1.1w左右非常适合。

但1.3w以上就会嫌弃产品不好/筒子楼等,看价格。


6.绿地巫家?#21491;?#21495;4号楼楼 王20层145平单价19300,价格是否合适?


答:价格基本正常,得房率高。


7.碧桂园玺台,117平,1.35w,贵么?


答:正常价格,板楼,高层,但对比一下和悦铭著11层板楼,毛坯,这几天也在特价,4楼左?#19994;?#20215;1.36w。


8.万科翡翠滨江从投资角度可以入手不?


答:不建议大家去买1.5w+的房子投资,金额大,投资还是考虑一下?#20248;?#30340;人的能力吧。


9.今天看了碧桂园北城映象,有一批一楼带赠送地?#29575;?#30340;在售,但是赚送的面积没有任?#38382;?#38754;资?#29616;?#26126;归自己所?#26657;?#33021;考虑吗?


答:看价格,我个人认为地?#29575;?#38754;积鸡肋,实用性不强,更主要的是价格不透明。


10.经开区碧桂园东园和新城琅樾谁更值得入手?


答:新城琅?#26657;?#33258;带学校。



政策与规定


1.契税二套房怎么算,按贷款还是按实际?我一套已还清,二?#36164;?#20184;按揭142平,契税是多少?


答:契税认房,2%。


2.没有付首付只付了认筹金,可以退房吗?


答:可以。


3.父母买房时把自己未成年孩子登为共有人,现在孩子成年了买自己的第一套住房交契税时算第几套房。


答:二套


4.公积金交几年才可?#26376;?#25151;?


答:缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请公积金贷款。如果你说的是购房资格,昆明的购房资格暂时没有对公积金或者社保之类的做出要求。


5.开发商要求1月接新房,但发现卧室和卧?#24050;?#21488;之间,样板房和图?#32564;?#35745;的是门,现在进房去看,却是一大扇落地窗,根本到不了阳台,很奇怪,加上厨房和卫生间渗水,我可以不接房吗?接房通知?#25285;?#19981;接房造成的一切后果自?#28023;?#22914;果不接房会有什?#26149;?#26524;?


答:渗水问题可以要求整改,整改不了的阳台和落地窗按照合同办事。

业主自身的原因不收房,后果就是“默认业主同意收房,并开?#38469;?#21462;物业费",就是还没办理入住?#20013;?#20837;住这一段时间还是要支付物业费的。

还?#26657;?#19981;接房,你跟银行之前的贷款协议还是一样,你还是要还月供的。

残酷的?#29575;?#35777;明——合理沟通,要求整改;整改不了,?#27425;?#32422;诉讼索赔,比较有效。


6.两年轮候期可以再贷公积金,能具体说明一下怎么弄吗?


答:你第一?#23376;?#30340;公积金贷款,还清之后这笔贷款的2年后(这个就是两年轮候期),才可以购买二套房,使?#20040;?#27454;公积金。注意,前提是前面只有一次房屋贷款记录。



其他




1.个人有对外担保,银行现在要求买理财产品才批房贷,这样合理吗?


答?#26680;?#21483;有担保呢,银行不做赔本买卖。


2.春节后昆明房价上涨的几率大吗?


答:一年之计在于春,春天是个开会的好时节。

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