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两天24亿狂揽巫家坝227亩地,世茂地产高调入滇

来源:云南天恒房地产经纪浏览量:660日期:2019-04-05

2天时间,巫家坝227亩地,24亿元,被世茂地产以“迅雷不及掩耳盗铃之势”拿下,这家闽系房企在昆明的初次亮相就出手不凡。

两天拿地昆明最炙手可热的巫家坝

4月3日,上海世茂旗下上海泰朵企业管理有限公司底价斩获官渡关上、小板桥街道办事处地块编号KCGD2018-20-A1,KCGD2017-33-A1两宗土地,总面积约为54亩,成交价为81558.4万元。

两天24亿狂揽巫家坝227亩地,世茂地产高调入滇

区位图

根据交易结果,KCGD2018-20-A1号地块面积约17.5亩,土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地,成交价为28064万元,容积率≤6,最大可建面积约7万方,楼面价约3999元/㎡。KCGD2017-33-A1号地块面积24425.43㎡,土地性质为商住混合用地,容积率>1且≤3.8,以53494.4万元成交,楼面价约5763元/㎡。从地理位置上看,该地位于巫家坝片区保利堂悦东侧。根据地块规划,KCGD2018-20-A1、KCGD2017-33-A1 号 2 个地块须整体竞买,KCGD2017-33-A1 号居住与商业建筑兼容比例为居住:商业=70%:30%。

时隔一天,4月4日,上海世茂旗下云南万誉房地产开发有限公司再次以底价斩获昆明市官渡关上街道日新路以南双凤二组KCGD2019-1-A9-1、KCGD2019-1-A10-1、KCGD2019-1-A11-1地块,3块均为住宅用地,总出让面积约173.42亩,成交价为16.07696亿,地块容积率为3.86-4.99,最大可建面积约50.7万方,楼面价约2786-3602元/㎡。

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区位图

根据地块规划,KCGD2019-1-A9-1、KCGD2019-1-A10-1、KCGD2019-1-A11-1地块须在All地块建设132888. 22平方米的回迁安置房,建设位置为官渡日新路以南(含长村、高家村、双 桥村、玉龙村)三旧改造连片开发项目All地块范围内,土地面 积42198平方米,同时须配建31116.76平方米的道路;3850. 00平方米的肉菜市场;1184. 00平方米的社区服务?#34892;?#29992;房;450. 00平方米的社区卫生服务?#34892;模?#36824;须承担双凤社区太平寺重修维护工程,建筑面积2419,15平方?#20303;?

据了解,双凤村属于巫家坝板块,从地理位置来看,该块地大致位于巫家坝西侧片区。高德地图显示,双凤社区第二?#29992;?#23567;组位于官南大道南小旁,北面紧邻小街片区。片区最近距离就有在建的地铁2号线途经,周边分布有小街小学、昆明新?#19988;?#38498;等,位置不错。

今年年初,官渡区便计划启动双凤社区以及第一、第二、第三?#29992;?#23567;组的集体土地征?#23637;?#20316;,约合449亩土地。从双凤社区土地进入正常的招拍?#39029;?#24207;来看,意味着双凤村城改获得了不错的进展。随着巫家坝片区开发热度不断上扬,同时?#39184;?#21160;了巫家坝周边开发提速。在去年,巫家坝小街片区就有百余亩土地成交,此次上海世茂24亿狂揽巫家坝227亩地,或许意味着将有更多大开发商进军巫家坝

天眼查显示,上海泰朵企业管理有限公司、云南万誉房地产开发有限公司均为上海世茂?#26049;?#23454;业有限公司旗下公司。世茂集团?#19988;?#23478;国际性、综合性的投资集团,业务范围主要涉及房地产、旅游、?#39057;輟?#30334;货、进出口贸易等领域,目?#22365;?#19990;茂股份(上海 SH600823 )及世茂房地产(香港 HK00813 )两家上市公司。在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造多处住宅区、超五星级?#39057;輟?#34892;政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城。世茂去年?#21335;?#21806;面积和销售金额在百强房企中排在第11名,其开发的产?#20998;?#35201;以豪宅为主,此次拿地进入昆明城市新?#34892;?#30340;巫家坝,规划?#21335;?#30446;很可能?#19981;?#36208;豪宅路线。

两天24亿狂揽巫家坝227亩地,世茂地产高调入滇

其?#25285;?#19978;海世茂蓄意昆明已久,早在2017年11月就与云南世博集团签署了战略合作协议,签?#23478;?#24335;上提到了昆明饭店、云南饭店的改造,但截至目?#23433;?#26080;进一步的改造消息;之后上海世茂又相继在昆明安宁呈贡注册了3家子公司,但上海世茂在安宁呈贡暂无动静。

本次巫家坝拿地也符合世茂地产的一贯拿地模式:“产业集聚+智慧应用+新城开发”的造城模式,实现产智、智城、产城的全面融合。由于智慧产业与地产联动模式对城市产业结构调整起到积极的推动作用,深受各地方政府?#38431;?#36825;个模式成为其圈地、融资和战略合作的“制胜法宝”。

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